侨城坊写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

侨城坊位于深圳市南山区沙河街道高发社区侨香路4080号（华侨城片区），由运泰建业置业（深圳）有限公司开发，2017年竣工，是华侨城核心区约35万平方米的低密度生态总部公园综合体。项目集甲级写字楼塔楼（如T5、T8栋）、低密独栋企业总部、公寓（侨城坊尔邸）与商业配套于一体，由深圳运泰君汇物业管理有限公司运营，定位"生态商务+灵活办公"的花园式产办社区。

一、区位与建筑参数

项目占地约4.5万平方米，总建筑面积约35万平方米（多来源一致），容积率约4.6、绿化率约35%。写字楼塔楼约35层（侨城坊2期），标准层约1,500㎡，标准层高约4.2米、净高约3米，实用率约70%–80%。电梯配15部客梯（或通力12部高中低三区运行）。空调为大金VRV中央空调（冷暖，计电费，整层加班约50元/小时）。车位：写字楼信息网记约1,800个，网易/百家号记约2,500个（地下三层），口径分歧。物业由深圳运泰君汇物业管理有限公司（及侨城坊商业管理公司）提供，物业费约20元/㎡·月（多来源一致）。

二、区位交通

双地铁辐射：距地铁2号线侨城北站约900米–1.3公里（焦点记D出口约900米）、距地铁7号线桃源村站约800–987米，园区另配接驳巴士无缝衔接地铁口。地处侨香路，周边设侨城坊站、侨城坊东站（316、B661、M240、M358等多线）。自驾经侨香路、香蜜湖路、深南大道通达福田与南山，毗邻华侨城创意文化园与香蜜湖，生态与商务兼具。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约122元/㎡·月（写字楼信息网办公塔楼均价；独栋总部与公寓产品另计），按楼宇与面积浮动。物业费约20元/㎡·月（含空调计费另收）。可租面积段灵活（办公约数百至数千㎡，含整层/整栋总部），精装现楼、可注册，适合创意、科技、文化与总部型企业。园区配套商业、公寓与花园式环境，产住一体化。

四、核心卖点

① 华侨城核心+约35万㎡低密生态总部公园，花园式办公稀缺性强；② 运泰建业开发、2017年现楼、塔楼+独栋总部多元产品，灵活适配总部与分租；③ 双地铁（2号线侨城北/7号线桃源村）+园区接驳巴士，通达福田南山；④ 物业费约20元/㎡·月、大金VRV 24小时空调、约1,800–2,500车位，配套成熟；⑤ 毗邻华侨城创意文化园、香蜜湖，生态与文创氛围浓厚，适合创意科技与文化企业。

提示：本概述中"车位（约1,800个 vs 约2,500个）""地铁距离（侨城北站约900米–1.3公里、桃源村站约800–987米，来源区间差异）""实用率（约70% vs 约80%）"存在公开来源差异，已如实并列。侨城坊为含写字楼、独栋总部、公寓（尔邸）与商业的综合体，租赁产品多样。实际面积、租金、物业费及交付标准请以园区招商中心现场确认为准。

附近餐饮：晋上劲西北小吃、港煜烧腊、珍馐.私品荟.精细现代潮菜.海鲜姿造、坊里食堂(侨城坊商业中心店)、拌粉君(侨城坊商业中心店)、潮汕大目牛肉火锅(侨城坊店)、科洛塞披萨屋(侨城坊商业中心店)等

附近酒店：深圳盛捷侨城坊服务公寓、深圳新南山酒店大堂、深圳尔邸酒店式公寓、深圳泊寓富瑞斯国际公寓、Somerset QPlex Shenzhen、索尔顿公寓、公寓客房等

附近银行：中国银行24小时自助银行(波托菲诺支行)、中国建设银行24小时自助银行(侨城西支行)、招商银行ATM(华侨城纯水岸)、中国农业银行24小时自助银行(深圳桃源支行)等

入驻企业：运泰建业置业（深圳）有限公司，深圳市唐商实业集团有限公司，深圳市金沙江投资有限公司等等....